Faire construire une maison neuve ou acheter une maison existante ?

Arrivé à un certain âge ou face à une situation, on a envie de devenir propriétaire. Là, on a deux solutions : vous pouvez soit faire construire une maison neuve, soit acheter une maison existante. Ce sont deux solutions bien différentes et il n’est pas facile de faire son choix. Pour vous aider à prendre la meilleure décision, découvrons les avantages et les inconvénients de chaque solution.

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La construction d’une maison neuve

Faire construire à Montfort sur Meu une maison neuve, c’est se lancer dans un projet qui vous correspond. Avec cette option, vous avez la garantie d’avoir un logement qui répond à vos envies et à vos besoins. Vous avez également la garantie d’avoir une maison avec des performances énergétiques optimales, car pour ce projet, le constructeur va respecter les normes et les réglementations en vigueur en termes d’économies d’énergies.

Si pour une raison ou une autre, vous devez quitter cette maison neuve, il ne sera pas si compliqué de la revendre. Vous n’aurez même pas besoin de reconstituer un budget pour une rénovation avant la mise en vente. Si vous décidez de la garder aussi, vous n’aurez pas besoin de penser à la rénovation dans les prochaines années.

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En choisissant cette option, vous devez vous armer de patience, car ce n’est pas demain que vous allez déménager dans votre nouvelle maison. Il faut attendre au moins huit mois à partir du début du chantier pour vous installer. Pour cette construction de maison neuve aussi, vous devez trouver un terrain constructible. Ce n’est pas toujours facile, mais ce n’est pas non plus impossible.

L’achat d’une maison existante

Le principal avantage de cette solution réside dans le fait que vous pouvez déménager immédiatement. Certes, il faut attendre quelques semaines entre la visite du logement et la signature du contrat de vente définitif, mais ça ne prendra pas des mois comme avec la construction d’une maison neuve.

Si vous voulez un logement en plein centre-ville, acheter une maison existante est la meilleure solution. En effet, il n’est pas facile de trouver un terrain constructible en plein centre-ville, ce qui rend la construction presque impossible. Si vous trouvez une maison existante qui vous plaît, vous serez obligé de faire une offre le plus rapidement possible, car ce sont des biens rares et pourtant très prisés.

Lorsqu’on choisit une maison existante, il faut faire des concessions. Elle ne répondra pas forcément à toutes vos envies et à tous vos besoins. Vous serez alors plus ou moins obligé de faire quelques travaux, et même une grande rénovation, ce qui représente souvent un grand budget. Dans ce cas, il faudra également attendre quelques semaines, voire quelques mois, avant d’emménager.

Dans les prochaines années, si vous décidez de vendre cette maison, la vente ne sera pas si facile. Il faut comprendre qu’au moment de l’achat, le bien peut déjà avoir quelques dizaines d’années et au moment de sa vente, il sera encore plus âgé. Il perdra sa valeur, ce qui va compliquer la vente : vous n’aurez pas toujours le montant que vous demandez.

Les avantages et inconvénients de la construction d’une maison neuve

La construction d’une maison neuve est une solution intéressante pour ceux qui souhaitent avoir un logement correspondant à leurs besoins et envies. Voici les avantages et inconvénients de cette option.

Les avantages :
Vous pouvez personnaliser votre maison. Effectivement, en construisant une maison neuve, vous avez le choix sur tout : la taille des pièces, le nombre de chambres, l’orientation du salon… Vous pouvez même choisir les matériaux utilisés. Tout dépendra de vos goûts et votre budget.

Votre nouvelle maison sera aux normes. La réglementation thermique RT 2012 impose des standards élevés en termes d’isolation chez les nouvelles constructions. Les bâtiments doivent être conçus avec des matières premières reconnues pour leur qualité environnementale.

Votre future habitation ne nécessitera pas beaucoup d’entretien dans les premières années, car toutes ses parties sont neuves et sous garantie constructeur (10 ans).

Il existe aussi certains inconvénients à prendre en compte si vous choisissez cette option :

  • Cela prend plus de temps que l’achat d’une propriété existante. Il faut compter entre six mois et deux ans pour la construction complète d’une maison selon sa superficie et la complexité du projet.

Évidemment,

  • Cela coûte plus cher qu’un achat immobilier traditionnel. Le coût unitaire au mètre carré dans une maison neuve est plus élevé que pour l’immobilier ancien. Le budget à prévoir pour la construction d’une maison peut facilement dépasser les 200 000 €.

Il faut aussi que vous soyez prêts à faire face aux imprévus, car ils surviennent presque toujours lorsqu’on construit une maison. Des retards sont fréquents, et il y a aussi des risques de malfaçons ou d’une mauvaise coordination entre les différents corps de métiers.

Pensez à bien noter qu’une fois votre maison terminée et livrée clés en main, sa valeur sera immédiatement inférieure au coût total de son acquisition. Effectivement, le prix auquel vous avez acheté votre terrain ainsi que tous les frais relatifs à la construction ne seront pas récupérables si jamais vous décidez de vendre votre bien immobilier.

Les avantages et inconvénients de l’achat d’une maison existante

Si vous n’êtes pas prêts à attendre plusieurs mois voire années pour avoir un toit, l’achat d’une maison existante est une autre option. Cela présente aussi des avantages et inconvénients.

Les avantages :
• Vous pouvez emménager rapidement. Il suffit de trouver la propriété qui répond à vos besoins, signer les papiers et le tour est joué ! Vous pouvez prendre possession des lieux en quelques semaines seulement.
• Cela coûte souvent moins cher qu’une construction neuve. Le prix au mètre carré d’un logement ancien est généralement plus abordable que celui d’une nouvelle construction.

Il y a aussi certains inconvénients auxquels il faut penser si vous choisissez cette option :
• Votre nouvelle demeure peut ne pas correspondre exactement à votre idéal de maison parfaite, sauf si vous êtes très chanceux ou que vous avez les moyens financiers nécessaires pour faire des travaux de rénovation.
• La maison peut être sujette à des problèmes structurels ou de vétusté dus aux années passées.
• La plupart du temps, quand on achète une vieille propriété, elle nécessite presque toujours des travaux de rénovation pour la mettre au goût du jour et/ou réaliser les changements souhaités afin qu’elle corresponde davantage aux critères actuels. Ces dépenses peuvent s’avérer importantes dans certains cas précis comme l’installation de nouveaux équipements (chauffage centralisé…), la rénovation de la salle de bains, ou encore l’isolation des combles.

Il faut se rappeler que les biens immobiliers anciens peuvent être plus difficiles à financer pour certains acheteurs. Effectivement, les banques demandent souvent une somme d’argent conséquente en apport personnel et sont parfois plus exigeantes sur le montant qu’elles prêtent.

En définitive, le choix entre faire construire ou acheter une maison existante dépendra entièrement de vos besoins et désirs personnels ainsi que du budget alloué. Il faut réfléchir à orienter votre choix.