Comment fonctionne le statut de LMNP ?

L’immobilier est un domaine qui a du vent en poupe et qui attire de nombreux investisseurs, que ce soit des particuliers ou des locataires. Pour investir dans l’immobilier, vous avez le choix entre deux types de statuts, parmi lesquels le statut de LMNP qui offre une fiscalité avantageuse. Qu’est-ce que le Statut de LMNP ? Découvrez le statut de LMNP à travers ses avantages et des inconvénients.

Qu’est-ce que le statut de LMNP ?


Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) représente un régime fiscal à l’intention des propriétaires ou des particuliers qui désirent investir dans l’immobilier locatif en louant des biens meublés. Il offre de nombreux avantages fiscaux pour toute personne désirant investir dans l’immobilier.

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Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif avec le statut de LMNP, il vous faudra acquérir un bien immobilier meublé, que ce soit pour une location d’affaires ou pendant une période donnée. Pour ce faire, vous pouvez recourir à un professionnel ou un expert-comptable afin de bénéficier d’un accompagnement. Celui-ci vous sera utile pour trouver le bien immobilier idéal, pour la gestion locative de votre bien ainsi que celle de votre comptabilité.

Les conditions d’éligibilité au statut LMNP


Pour bénéficier du statut de loueur meublé non professionnel, vous devez remplir certaines conditions d’éligibilité :

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  • La location doit être équipée ;
  • La location doit être une location saisonnière de courte durée ;
  • Les revenus locatifs annuels doivent être inférieurs aux revenus du foyer fiscal et ne doivent pas dépasser 23000 euros par an ;
  • Ne pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés.

Lorsque vous respectez ces conditions, vous pouvez bénéficier des avantages de la fiscalité du statut de LMNP.

Les obligations du statut de LMNP et ses différents régimes fiscaux


En tant que loueur meublé non professionnel, vous devez faire face à plusieurs obligations. Tout d’abord, ce statut implique que vous devez être en mesure de gérer votre comptabilité de manière efficace. De plus, le statut de LMNP vous impose de procéder à l’établissement d’une déclaration fiscale annuelle tout en respectant les règles de la location meublée. Il est nécessaire que vous souscriviez également à une assurance responsabilité civile.

Par ailleurs, le statut de LMNP est basé sur différents régimes fiscaux. D’une part, vous avez le régime réel qui vous permet de déduire toutes les charges fiscales liées à votre investissement immobilier. D’autre part, le régime micro-BIC qui vous offre un abattement forfaitaire sur l’ensemble de vos revenus locatifs.

Les avantages et les limites du statut de LMNP

Le statut de loueur meublé non professionnel présente de nombreux avantages ainsi que limites qu’il est important de connaitre. Lorsque vous êtes loueur meublé non professionnel, vous bénéficiez d’une fiscalité avantageuse qui prend en compte une réduction des impôts et une déduction des charges fiscales.

Par ailleurs, les charges administratives vous sont simplifiées, vous jouissez d’une meilleure protection du patrimoine et une possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’achat de votre bien immobilier.

Quand vous choisissez le statut de LMNP, vous devez tenir compte des inconvénients que cela implique. Tout d’abord, avec le statut de LMNP, vous êtes contraint à respecter un plafond de revenus locatifs annuels. Ensuite, votre bien immobilier à destination doit être loué meublé et il est limité dans le temps. De plus, vous pourriez être confronté à des difficultés de revente de votre bien immobilier dues à la règlementation et aux obligations fiscales qui sont liées à ce statut.